Haus sanieren – eine umfangreiche Planung ist notwendig

Sie haben sich endlich den Traum vom eigenen Haus erfüllt oder stehen kurz davor, eine Immobilie zu kaufen? Zunächst einmal herzlichen Glückwunsch! Das eigene Haus ist etwas ganz Besonderes und bietet Ihnen gleichsam eine ideale Altersvorsorge, bzw. die Grundlage für Ihren Lebensmittelpunkt. Wie aber sieht es aus, wenn Sie eine vergleichsweise alte Immobilie erworben haben und das alte Haus sanieren, bzw. die alte Immobilie umbauen möchten? Es sei vorab gesagt, dass eine Menge Arbeit und auch Planung auf Sie zukommen wird. Eine alte Immobilie umbauen oder eine alte Immobilie zu sanieren, ist keineswegs eine “einfache” Angelegenheit. Der nachfolgende kleine Ratgeber soll Ihnen daher helfen, einen ersten Eindruck zu erhalten, was Sie alles beachten sollten, wenn Sie die alte Immobilie umbauen möchten.

Umbau für die alte Immobilie: nach Plan vorgehen

Wenn Sie eine alte Immobilie sanieren oder eine alte Immobilie umbauen möchten, sollten Sie sich die drei wichtigsten Punkte klarmachen: der Umbau für die alte Immobilie sollte stets geplant werden. Erst nach erfolgreicher Planung kann der Umbau oder die Sanierung beginnen. Konzentrieren Sie sich zudem darauf, dass direkte Schäden (zum Beispiel das Dach oder die Heizung) als allererstes repariert werden. Die Schäden haben immer oberste Priorität. Sind keine “dringenden” Schäden an der Immobilie vorhanden, sollte der Umbau für die alte Immobilie immer von aussen nach innen erfolgen.

Warum sind diese Regeln so wichtig? Alle Sanierungsarbeiten bauen aufeinander auf. So sollten Sie beispielsweise zuerst die Fenster austauschen lassen, wenn diese kaputt oder undicht sind. Erst danach macht es Sinn, eine neue Heizung einzubauen. Daher muss die Instandsetzung auf einem logischen Konzept aufbauend erfolgen.

Den Umbau für die alte Immobilie planen: den Zustand des Hauses dokumentieren

Bevor Sie die alte Immobilie umbauen, bzw. die alte Immobilie sanieren können, müssen Sie selbstverständlich den Zustand des Hauses kennen und wissen, welche Dinge repariert oder Instand gesetzt werden müssen. Wichtige Punkte sind zum Beispiel der Zustand des Daches, der Fenster (Einfachverglasung etc.), die Heizung, bzw. die komplette Heizungsanlage, die Elektrik, Wasserleitungen, Schäden am Fussboden oder unterhalb der Tapeten. Auch ist die generelle Dämmung des Hauses oder die Fassade ebenso ein wichtiger Teil bei der Begutachtung. Als Laie erkennen Sie manche “Fehler” oder Schäden vielleicht sogar auf Anhieb.

Allerdings kann es böse Folgen nach sich ziehen, wenn Sie sich tatsächlich nur auf Ihr Urteil verlassen. Wenn Sie Ihre alte Immobilie sanieren oder die alte Immobilie umbauen möchten, sollten Sie sich unbedingt an einen Gutachter oder Sachverständigen wenden. Dieser kann Ihnen genau sagen, was alles an der Immobilie saniert oder repariert werden muss. Dieser Punkt ist auch für die Kostenkalkulation und der Kreditanfrage bei Ihrer Bank von Vorteil. Zudem stellt der Gutachter fest, ob Sie für etwaige Umbauten oder Instandsetzungen eine behördliche Erlaubnis oder Genehmigung benötigen.

Den Umbau für die alte Immobilie in die Tat umsetzen

Selbstverständlich ist kein Haus wie das andere. Erfahrungsgemäss müssen in alten Immobilien das Dach, die Wärmedämmung, die Heizungsanlage, die Elektrik, Fenster und Rollläden, die Fassade oder die Wasserleitungen regelmässig saniert und erneuert werden. Sobald Sie nun einen Überblick der Dinge haben, die erneuert werden müssen, können Sie beginnen, die alte Immobilie zu sanieren, bzw. die alte Immobilie umbauen. Achten Sie stets darauf, welcher der Punkte besonders dringend abgearbeitet werden muss, um schwerwiegende Folgeschäden und höhere Kosten zu vermeiden.

In den Mittelteil der Prioritätenliste gehören Reparaturen oder Sanierungen, die auch zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen können und ganz zum Schluss auf die Liste setzen Sie beispielsweise die Sauna im Keller oder die Hausautomation. Dach oder Mauerwerk haben hingegen oberste Priorität und sollten so schnell wie möglich erledigt werden. Wenn Sie eine alte Immobilie sanieren, bzw. die alte Immobilie umbauen möchten, sollten auch Kleinigkeiten wie Balkon, Terrasse, Wandfarben, Garage etc. mitberücksichtigt und mit auf Ihre Liste gesetzt werden. Gerade wenn die Immobilie grossflächig saniert und umgebaut wird, werden diese Kleinigkeiten, die aber viel zum Wohnklima beitragen, häufig vergessen.

Den Umbau für die alte Immobilie selbst erledigen?

Sehr viele Menschen möchten den Umbau für eine alte Immobilie selbst erledigen. Ein Hauptgrund für diese Überlegung stellen häufig die hohen Kosten dar, die mitunter eingespart werden können, wenn sie die alte Immobilie sanieren oder eine alte Immobilie umbauen. Allerdings sollten Sie sich diesen Schritt gut überlegen: denn gerade elektrische Dinge, alte Leitungen etc. können und dürfen zum Beispiel gar nicht von Laien einfach “so” ausgetauscht werden.

Ebenso Arbeiten wie den Fensteraustausch, Fassadenarbeiten oder Sanitär- und Heizungsarbeiten sollten Sie Fachleuten und Handwerkern überlassen. Führen Laien diese Arbeiten durch, kann dies enorme Schäden und Folgekosten nach sich ziehen. Zudem erlöschen Garantieansprüche und auch Versicherungen können sich bei Schäden querstellen. Im ersten Moment mögen Sie zwar Kosten sparen, können aber nie ganz sicher sein, ob die Arbeiten alle korrekt und gewissenhaft ausgeführt wurden. Ersparen Sie sich diese Folgen und setzen Sie lieber auf Profis, die ihr Handwerk verstehen.

Das Haus sanieren in die Hand von Profis legen

Möchten Sie also tatsächlich Ihr altes Haus sanieren bzw. die alte Immobilie umbauen, ist es immer empfehlenswert, sich bei solchen Arbeiten an Profis zu wenden. Wie etwa mit den qualifizierten Handwerkern von umbaumanager.ch. Doch warum ausgerechnet dort? umbaumanager.ch bietet Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum. Beginnend von diversen Ratgebern zu baurechtlichen Themen, aber auch die Möglichkeit, zusammen den Umbau für die alte Immobilie zu planen.

Sie können im Voraus diverse Angaben zu Ihrer Immobilie machen, damit die Mitarbeiter sich einen ersten Eindruck verschaffen können. Selbstverständlich erfolgt eine umfassende Begehung der Immobilie und die Planung, bzw. Ihre Vorstellungen und Wünsche werden berücksichtigt. Gerade für Laien ist es oftmals schwer, verdeckte Schäden zu entdecken oder überhaupt zu wissen, nach welchen Schäden sie Ausschau halten sollten. Daher sollten Sie sich Kosten, Zeit, Stress und Nerven sparen: legen Sie die Planungen vertrauensvoll in die Hände von umbaumanager.ch und starten Sie Ihre Anfrage gleich online.

Ihr altes Haus sanieren: setzen Sie auf Top Handwerker

Damit Sie das alte Haus sanieren oder die alte Immobilie umbauen können, sollten Sie nicht nur die Planung in die richtigen Hände legen, sondern auch die Handwerker in Augenschein nehmen, die die Planungen umsetzen werden. umbaumanager.ch arbeitet nur mit hochqualifizierten Handwerkern aus allen Gewerken wie etwa dem Sanitärbereich zusammen. Somit wird sichergestellt, dass alle Umbau- und Sanierungsarbeiten der höchsten Qualität entsprechen. Ihrem Umbau für die alte Immobilie steht somit nichts mehr im Wege. Alle Planungen werden direkt von Anfang an übernommen und umgesetzt.

Dies bedeutet für Sie, dass Sie mit umbaumanager.ch lediglich einen Ansprechpartner haben und nicht verschiedene, die sich beispielsweise in die Quere kommen. umbaumanger.ch nimmt die Fäden alle in eine Hand. Gerade, wenn Sie eine alte Immobilie sanieren oder eine alte Immobilie umbauen möchten, ist die nötige Fachexpertise unabdingbar. Damit der Umbau für die alte Immobilie reibungslos und ohne Komplikationen abläuft, werden immer wieder Kontrollen durchgeführt, um Fehler zu vermeiden. Schon bald werden Sie Ihre Traumimmobilie beziehen und geniessen können. 

Nach einer gewissen Zeit, die man in einem Haus wohnt, werden Sanierungsarbeiten fällig. Mit zunehmendem Alter stellen sich unvermeidliche Verschleisserscheinungen ein. Zudem könnte die Einrichtung von Küche oder Bad nicht mehr zeitgemäss sein. Dann wird es Zeit, das Haus sanieren zu lassen.

Wie umfangreich die Arbeiten werden, können Sie selbst bestimmen. Entweder geben Sie eine generelle Erneuerung in Auftrag, die möglichst viele Bereiche Ihres Hauses betrifft. Oder Sie lassen einzelne Räume oder Bereiche des Gebäudes modernisieren. In jedem Fall bringt es sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich, das Haus zu sanieren.

Die Vorteile einer Haussanierung

Das Haus zu sanieren, hat eine Reihe von Vorteilen. Diese sind vor allem optischer Natur, betreffen beispielsweise aber auch den Wert des Gebäudes.

Neu ist besser

Mit den Jahren nutzen sich die Objekte im Haus immer mehr ab. In den meisten Fällen sind die Veränderungen lediglich optischer Natur. Wenn sich beispielsweise die Platten im Bad allmählich verfärben, schränkt dies ihren Nutzen nicht ein. Ebenso steht es um die Türen der Küchenschränke. 

Wenn sie mit der Zeit immer schiefer nach unten hängen, bringt dies keinen Nachteil. Nichtsdestotrotz machen derartige Alterserscheinungen keinen besonders hochwertigen Eindruck. Nicht nur Sie als Bewohner stören sich daran. 

Auch Ihre Gäste betrachten schiefe Türen und verfärbte Badplatten mit Argwohn. Eine Sanierung schafft diese Sorge ein für alle Mal aus der Welt. Noch dringlicher sind Umbauarbeiten, wenn die Sicherheit der Bewohner in Gefahr ist. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn Bodenplatten im Bad gebrochen sind. 

Damit es nicht zu Verletzungen an der Fusssohle kommt, sollten sich unbedingt Handwerker um das Problem kümmern. Manchmal hat man aber auch einfach Lust auf eine Veränderung. Dann muss es der buchstäbliche Tapetenwechsel sein, die Anschaffung neuer Fronten für die Küchenmöbel oder ein komplett neues Badezimmer. 

Ein Projekt dieser Art erhöht die Lebensqualität ungemein. Üblicherweise geht mit einer Sanierung auch eine Umgestaltung der Räumlichkeiten einher. Plötzlich gibt es viel mehr Platz, was die Nutzbarkeit des Raumes verbessert. Dank Malerarbeiten erstrahlen die Wände und die Decke in einem frischen Farbton. Dies lässt alles gleich viel heller und freundlicher erscheinen.

Neue Nutzungen erschliessen

Viele Sanierungsarbeiten bringen nicht nur optisch frischen Wind ins Haus. Vielfach geht es auch darum, neue Möglichkeiten der Nutzung zu erhalten. Träumen Sie beispielsweise von einer Kücheninsel oder einer Badewanne, um regelmässig ein erholsames Bad zu nehmen?

Ideen wie diese können einfliessen, wenn Sie Ihr Haus sanieren lassen. Haben Sie etwa eine Renovierung Ihrer Küchegeplant, dann bringt eine Neuanordnung der Möbel meist einen Platzgewinn mit sich. Eine Kücheninsel verlagert zum Beispiel einige Nutzflächen in die Mitte des Raumes. 

Dadurch werden andere Bereiche frei, die mit zusätzlichen Geräten oder Zubehör bestückt werden können. Auch die Sanierung des Badezimmers kann neue Räume schaffen. So kann etwa das Bidet entfernt werden, das niemand nutzt und deshalb nur im Weg steht. An dieser Stelle könnte ein Regal stehen, das dringend benötigten Stauraum bietet. 

Die Lebenssituation macht es eventuell auch nötig, das Badezimmer für Personen mit besonderen Bedürfnissen umbauenzu lassen. Dann muss möglicherweise eine Toilette und eine Duschkabine installiert werden, die rollstuhlgerecht ist. Derartige Arbeiten können sehr gut mit anderen Tätigkeiten verbunden werden. Ist es etwa Zeit für neue Platten oder für Malerarbeiten, ist dafür dann Gelegenheit. 

Energie sparen

Vor allem ältere Häuser sind selten gut gedämmt. Sowohl die Wände und Decken als auch die Fenster und Türen lassen die Kälte von aussen eindringen. Deshalb muss in solchen Häusern vor allem im Winter die Heizung rund um die Uhr laufen. 

Vermeiden lässt sich dies mit einer wirksamen Dämmung und einer Erneuerung der Fensterrahmen. Die Verbesserung der Energieeffizienz ist einer der häufigsten Gründe für eine Haussanierung. Die Dämmung der Fassade sorgt dafür, dass sowohl niedrige als auch hohe Temperaturen draussen bleiben. 

Sie müssen also im Winter seltener die Heizung einschalten. Zudem heizt die Sonne im Sommer die Innenräume nicht allzu sehr auf. Sie können also auf den Einsatz von Ventilatoren oder Klimaanlagen verzichten. Ein weiterer Beitrag zur Senkung des Energieverbrauchs Ihres Hauses ist der Einbau neuer Heizungen. 

Alte Modelle sind in den seltensten Fällen so effizient wie neuere Heizsysteme. Daher lohnt es sich auch, die Sanierung auf diesen Bereich auszuweiten. Dämmung und neue Heizkörper reduzieren den Energieverbrauch Ihres Hauses deutlich. Dadurch sinkt der Betrag, den die jährliche Stromabrechnung aufweist. Zudem leisten Sie einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz. 

Zwar gewinnt die Schweiz einen grossen Anteil ihrer Energie aus erneuerbaren Quellen wie Wasser- und Windkraft sowie Sonnenstrahlung. Immerhin rund sechs Prozent stammen aber aus umweltschädigenden Kohlekraftwerken. Die Senkung des Stromverbrauchs würde den Bedarf aus dieser Quelle somit reduzieren.

Förderung durch den Kanton

Um kurz vorzugreifen: Einer der grossen Nachteile bei der Sanierung sind die möglicherweise hohen Kosten. Diese lassen sich jedoch im Rahmen halten, wenn Sie eine Förderung in Anspruch nehmen. Viele Kantone unterstützen Hausbesitzer bei dem Vorhaben, ihr Gebäude sanieren zu lassen. Allerdings unterscheidet sich die Förderungshöhe von einem Kanton zum anderen. 

Auch die Art der geförderten Massnahmen ist nicht in der gesamten Schweiz gleich. In sämtlichen Kantonen gehört aber die energetische Sanierung von Wohnhäusern zu den Arbeiten, deren Durchführung gefördert wird. Sollten Sie also Ihre Hausfassade dämmen lassen, dann müssen Sie nicht den kompletten Preis dafür zahlen.

Gleiches gilt für Arbeiten am Dach. Allerdings wird hier zwischen einer Dämmung und einer kosmetischen Sanierung unterschieden. Während Letztere nicht gefördert wird, gibt es für Erstere Geld vom Kanton. Es kann sich finanziell also durchaus lohnen, das Neueindecken des Dachs mit einer Dämmung zu verbinden. 

So sind die Bauarbeiten förderungswürdig und somit finanziell weniger belastend für Sie. Auch der Umbau für Personen mit besonderen Bedürfnissen wird von den Kantonen bis zu einem bestimmten Betrag gefördert. Informieren Sie sich am besten im Vorfeld darüber, ob Ihr Kanton Sie bei Ihrem Sanierungsvorhaben finanziell unterstützt.

Steigerung des Wertes

Wenn Sie Ihr Haus sanieren lassen, hat dies nicht nur für den Moment viele Vorteile. Die Arbeiten erhöhen auch auf längere Sicht den Wert Ihres Hauses. Das ist vor allem dann interessant, wenn Sie vorhaben, das Bauwerk auf längere Sicht zu veräussern. Dann macht es sich im wörtlichen Sinne bezahlt, dass die Fassade oder das Laminat neu ist.

Die Nachteile einer Haussanierung

Wo Licht ist, ist auch Schatten – das gilt auch für die Sanierung eines Hauses. Aufgrund ihrer Kosten stellt sie die Bewohner vor einer grossen Herausforderung. Aber auch andere Aspekte sind zu bedenken, wenn Sie Ihr Haus sanieren lassen. 

Lohnt sich die Sanierung überhaupt?

Bevor Sie Ihr Haus sanieren lassen, sollten Sie zunächst darüber nachdenken, ob sich dies überhaupt lohnt. Ist ein Haus zu sehr in die Jahre gekommen, könnten die Kosten in erhebliche Höhen steigen. Dann gilt es abzuwägen, ob nicht der Kauf eines anderen Hauses oder ein Neubau die günstigere Lösung wäre.

Bei der Entscheidung helfen Ihnen Sachverständige, die den Wert Ihres Hauses prüfen. Sie sehen sich etwa die Qualität der Bausubstanz und die Stabilität des Fundaments an. Anschliessend geben sie ihre Einschätzung ab, welche Renovierungsmassnahmen unbedingt nötig sind, um das Haus weiterhin uneingeschränkt nutzen zu können.

Sinnvoll ist auch die Kostenschätzung, die umbaumanager.ch für Sie erstellt, wenn Sie eine Sanierung planen. Damit erhalten Sie einen ersten Überblick, wie teuer eine Sanierung für Sie werden kann. Mithilfe dieses Wertes können Sie einschätzen, ob es sich lohnt, das Haus zu sanieren oder nicht.

Altbau schränkt die Möglichkeiten ein

Wohnen Sie in einem älteren Haus, dann sind Ihnen bei einigen Sanierungsmassnahmen die Hände gebunden. Dies betrifft vor allem grössere Projekte. Haben Sie zum Beispiel vor, das Badezimmer oder die Küche zu erweitern, dann könnte die Bausubstanz nicht dafür geeignet sein. Häufig müssen also die bestehenden Wände erhalten bleiben.

Der Kostenfaktor

Arbeiten am Haus sind immer mit gewissen Kosten verbunden. Daher sollten Sie sich zuvor abwägen, ob Sie diesen finanziellen Aufwand auf sich nehmen können und wollen. Handelt es sich um dringend notwendige Arbeiten, haben Sie keine andere Wahl. Das trifft zum Beispiel zu, wenn das Dach undicht ist oder die Fassade breite Risse aufweist.

Bei Sanierungen, die rein kosmetischer Natur sind, können Sie abwägen. Sollten die geplanten Umbauarbeiten umfangreich sein, lassen sie sich auch gestaffelt vornehmen. So könnten Sie beispielsweise erst das Bad renovieren lassen und zu einem späteren Zeitpunkt die Küche. Dadurch verteilt sich die finanzielle Last, die die Sanierungsarbeiten mit sich bringt.

Zeitweise nicht bewohnbar

Während in Ihrem Haus Umbauarbeiten stattfinden, können Sie normalerweise nicht darin wohnen. Denn dann ist es unmöglich, das Badezimmer oder die Küche zu nutzen. Zudem gehen die Tätigkeiten häufig mit Schmutz und Lärmentwicklung einher. Es ist deshalb nötig, dass Sie für die Zeit der Arbeiten eine Übergangslösung finden.

Beispielsweise könnten Sie während der Sanierung Ihres Hauses zu Freunden oder Verwandten ziehen. Sollte sich diese Möglichkeit nicht ergeben, wäre ein Zimmer in einem Hotel oder einer Pension eine Option. Meist dauern die Renovierungsarbeiten nicht allzu lange. Die Anzahl der Tage, die Sie nicht in Ihrem Haus verbringen können, sollte sich also in Grenzen halten. 

Das Haus sanieren lassen mit umbaumanager.ch

Wollen Sie Ihr Haus sanieren lassen, dann ist umbaumanager.ch Ihre Anlaufstelle. Entsprechend der Angaben, die Sie auf der Plattform machen, erhalten Sie eine Kostenschätzung für Ihr Projekt. Zudem prüfen wir die Machbarkeit und besprechen mit Ihnen das weitere Vorgehen. 

Anschliessend bringen wir Sie mit den Experten unserer Partner zusammen, die Sie hinsichtlich Ihrer neuen Küche oder Ihrem Badezimmer beraten. Unsere Partnerstores unterbreiten Ihnen dann Offerten für Ihr geplantes Projekt. Zudem können Sie über umbaumanager.ch Handwerker beauftragen. Diese erledigen Maler-, Gipser- und Elektroarbeiten, verlegen Platten oder Laminat. 

Auch die Sanierung der Fassade Ihres Hauses, das Installieren neuer Lamellenstoren und Markisen sowie Heizungen ist über umbaumanager.ch möglich. Nehmen Sie die Offerten unserer Partner an, dann brauchen Sie sich um nichts Weiteres zu kümmern. Denn wir übernehmen die Koordination der Umbauarbeiten. 

Sie haben jedoch die Möglichkeit, über unser System die Arbeiten vom Computer aus zu verfolgen. Zudem können Sie die Handwerker jederzeit bei eventuellen Unklarheiten kontaktieren.
Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Anfrage auf umbaumanager.ch und geben Sie Ihr Projekt in unsere Hände. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie können die alte Tapete an der Wand nicht mehr sehen? Der Boden hat auch schon seine besten Zeiten hinter sich? Wenn Sie Ihre Gedanken einmal schweifen lassen, ist eigentlich so einiges verbesserungswürdig? Irgendwann wird es einfach Zeit das Haus zu renovieren.

Aber Umbauen und Renovieren kostet nicht nur Zeit, sondern auch Geld und vor allem Nerven. Jeder Schritt sollte daher im Vorfeld gut durchdacht und geplant sein. Welche Massnahmen machen überhaupt Sinn, wie geht man sie am besten an, und wie findet man den perfekten Handwerker? All diesen Fragen gehen wir im Folgenden auf den Grund. 

Haus renovieren – die richtige Planung

So simpel es auch klingen mag: Machen Sie Notizen! Gehen Sie gemeinsam durch das Haus und schreiben Sie alles auf, was Mängel aufweist und nicht mehr ansehnlich ist. Notieren Sie auch, was Sie mittlerweile schlichtweg stört. Denken Sie dabei auch darüber nach, was Sie eventuell effizienter gestalten könnten, beispielsweise bezüglich des Heizens. 

Prüfen Sie ausserdem, ob die aktuellen Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung Ihren Bedürfnissen auch nach dem Haus renovieren gerecht werden. Benötigen Sie in Zukunft vielleicht auch barrierefreie Zugänge? Sortieren Sie die erstellte Liste nach Dringlichkeit – beginnend mit der Sache, die unbedingt in Angriff genommen werden muss. 

Das verfügbare Budget

Überlegen Sie nun, wie viel Budget Sie fürs Umbauen und Renovieren insgesamt in die Hand nehmen möchten. Welche Massnahmen sind mit diesem Betrag möglich? Legen Sie fest, was gemacht wird, bleiben Sie realistisch und planen Sie Puffer ein. 

Behalten Sie stets im Hinterkopf, dass vielleicht einmal etwas nicht nach Plan verläuft und zusätzliche Kosten verursacht. Es gibt nichts Ärgerlicheres, als dann mit leeren Händen dazustehen und den Umbau mittendrin auf Eis legen zu müssen.

Haus renovieren – Die notwendigen Bewilligungen

Nicht alle Umbaumassnahmen dürfen ohne Genehmigung durchgeführt werden. Informieren Sie sich im Vorfeld bei Ihrer zuständigen Baubehörde und holen Sie sich die nötigen Zustimmungen ein. Auf diese Weise wird ausserdem überprüft, ob Ihr Umbau gemäss der geltenden Bau-, Energie- und Umweltgesetze und Brandschutzvorschriften erfolgt. 

Planen Sie beispielsweise, energetische Sanierungen vorzunehmen, dann ist das Einholen einer Bewilligung grundsätzlich Pflicht. Dazu gehört unter anderem die Veränderung der bestehenden Wärmedämmung. Auch bei einer Anpassung des Grundrisses benötigen Sie eine Bewilligung der Baubehörde. Das gilt für Um- und Anbau gleichermassen.

Möchten Sie einen Teil der Wohnfläche zukünftig für gewerbliche Zwecke nutzen, ist die Bewilligung ebenfalls obligatorisch. Renovierungsarbeiten wie das Streichen von Wänden, das Verlegen von Bodenbelägen oder die Verschönerung des Gartens sind von dieser Pflicht ausgenommen. Sind Sie sich unsicher, wofür Sie eine Bewilligung benötigen, dann nehmen Sie Kontakt mit Ihrem zuständigen Bauamt auf. 

Haus renovieren – Unterstützung von Fachleuten

Am liebsten möchte man immer selber das Haus renovieren, wie zum Beispiel das Badezimmer renovieren – erkennen Sie sich hier wieder? Das reduziert zwar die Kosten, aber sparen Sie nicht am falschen Ende. Überlegen Sie ganz genau, welche Aufgaben Sie selbst übernehmen können und wo Ihnen schlichtweg das nötige Wissen fehlt.

Insbesondere wenn es um Themen wie Elektrik oder Tragfähigkeit geht, überlassen Sie besser nichts dem Zufall. Haben Sie einen Altbau erworben, den Sie vor Ihrem Einzug aufwerten möchten, laden Sie im Vorfeld einen Profi ein.

Dieser prüft dann beispielsweise, wie es um die Belastbarkeit der einzelnen Bauteile steht. Lassen Sie zudem kontrollieren, ob die Elektrik erneuert werden muss, die Dämmung der Wände ausreicht und das Dach dicht ist. Der Profi sieht, was Ihnen eventuell entgeht, und bewahrt Sie vor bösen Überraschungen.

Selbst anpacken

Einige Aufgaben im Rahmen der Renovierung können Sie jedoch bedenkenlos selbst erledigen. Nachfolgend gehen wir auf einige davon ein.

Wände streichen

Eine Aufgabe, die Sie sehr gut selbst übernehmen können, ist das Streichen der Wände. Dafür müssen Sie zwar kein Profi sein, doch ein paar Tipps schaden nie. Alles, was Sie dafür benötigen, sind Planen und Band zum Schutz, einen Pinsel für feine Kanten, Malerrollen und ein Abstreifgitter.

Achten Sie sowohl bei dem Pinsel als auch bei den Malerrollen auf Qualität. Einzelne Pinselhaare und Rollenfussel hinterlassen unansehnliche Spuren an den Wänden. Prüfen Sie im Vorfeld, ob Ihr Pinsel lose Haare aufweist, und greifen Sie auf Rollen mit Polyamid- oder Nylonbezug zurück.

Nun geht es an die Farbe selbst. Hier haben Sie nicht nur die Qual der Wahl, welcher Farbton es werden soll. Es gibt zudem zahlreiche Sorten, zwischen denen Sie wählen können. Am häufigsten kommt die sogenannte Dispersionsfarbe zum Einsatz. Verleihen Sie Ihren Wänden einen ganz neuen Farbton, dann greifen Sie darauf zurück.

Sie weist eine hohe Deckkraft auf, denn sie ist sehr dickschichtig. Zudem ist sie recht geruchsarm und trocknet rasch. Geht einmal etwas daneben, dann lässt sich die Dispersionsfarbe ganz leicht wegwischen. Möchten Sie genau das nicht, weil Sie vielleicht kleine Kinder haben, deren Buntstifte ab und zu an der Wand landen?

Dann ist Latexfarbe besser geeignet. Auch hierbei handelt es sich um Dispersionsfarbe, allerdings ist sie deutlich widerstandsfähiger. Sie ist abrieb- und sogar scheuerfest, sodass das Entfernen von Flecken an der Wand kein Problem darstellt. Damit eignet sie sich nicht nur für das Kinderzimmer, sondern auch für die Küche.

Silikatfarbe

Als Allergiker greifen Sie zu Silikatfarbe. Sie verbindet sich mit dem Untergrund und ist damit genauso durchlässig wie er selbst. Die Wand kann buchstäblich atmen, und Schimmel- und Bakterienbildung werden minimiert. 

Diese mineralische Farbe eignet sich sehr gut für Untergründe wie Beton, Gipskarton oder auch Putz. Da sie keinerlei organische Bestandteile aufweist, bleicht sie auch bei erhöhter Sonneneinstrahlung nicht aus. Somit eignet sich Silikatfarbe auch für den Anstrich von Aussenfassaden. 

Vorbereitung 

Ist die Farbwahl getroffen, geht es an die Vorbereitung. Haben Sie die zu streichenden Wände gerade frisch verputzt, dann warten Sie, bis sie vollständig durchgetrocknet sind. Ist noch Restfeuchte vorhanden, kann dies dazu führen, dass die Farbe Bläschen bildet oder sich wieder löst. 

Tragen Sie neue Farbe auf einen alten Anstrich auf, überprüfen Sie dessen Oberfläche. Fahren Sie dazu mit der Hand darüber und stellen Sie sicher, dass die alte Farbe nicht abbröckelt. Drücken Sie zur Sicherheit ein Stück Klebeband fest an die Wand und ziehen Sie es ab. Bleibt Farbe daran haften? Dann entfernen Sie all die losen Stückchen erst einmal mit einem Spachtel. 

Risse und Vertiefungen

Überprüfen Sie auch, ob sich irgendwo Risse oder gar Vertiefungen befinden. Besonders feine Risse, die Sie mit blossem Auge kaum erkennen, machen Sie mit ein paar Spritzern Wasser sichtbar. Bessern Sie die betroffenen Stellen mit Spachtelmasse aus, um einen sauberen Anstrich zu erhalten. 

Auch einfache Verschmutzungen wie Staub oder Spinnweben gilt es zu entfernen. Dafür reicht ein Staubwedel aus. Befindet sich bereits Tapete an der Wand, können Sie diese einfach überstreichen. Für ein sauberes Ergebnis sollte die Tapete allerdings noch fest an der Wand haften. Andernfalls löst sie sich möglicherweise aufgrund der Feuchtigkeit der Farbe.

Vereinzelte lose Ränder kleben Sie einfach wieder an. Fällt Ihnen die Tapete allerdings schon in die Hände oder sind mehrere Schichten angebracht worden, entfernen Sie sie besser. Weichen Sie die Tapete mit einem Gemisch aus Wasser und etwas Spülmittel auf und ziehen Sie sie dann ab. Nachdem die Wand getrocknet ist, können Sie mit dem Streichen beginnen.

Türen lackieren

Benötigen auch Ihre Türen einen neuen Anstrich, sehen die Vorbereitungen etwas anders aus. Für ein sauberes Ergebnis hängen Sie die Tür aus und legen Sie sie auf Arbeitsböcke. Gegebenenfalls vorhandene Glasflächen kleben Sie ab. 

Nun geht es an die Behandlung der Oberfläche. Reinigen Sie diese zunächst mit einem milden Reinigungsmittel und lassen Sie sie trocknen. Achten Sie darauf, dass sämtliche Verschmutzungen entfernt worden sind und auch keine Fettflecken mehr zurückbleiben. 

Weist die Tür Beschädigungen wie beispielsweise kleine Dellen oder herausgesplitterte Holzstückchen auf, korrigieren Sie die entsprechenden Stellen mit Spachtelmasse. Nachdem auch diese getrocknet ist, schleifen Sie die gesamte Fläche mit Schleifpapier oder einem Schleifklotz ab.

Arbeiten Sie sorgfältig und lassen Sie keine Stelle unbehandelt. Je achtsamer Sie hier vorgehen, desto besser haftet die Farbe später. Entfernen Sie nun den entstandenen Staub und tragen Sie den Vorlack auf.

Dieser muss einige Stunden trocknen, bevor Sie auch ihn anschleifen. Nun ist endlich Ihre Wunschfarbe an der Reihe. Achten Sie beim Anstrich darauf, entstehende Farbnasen direkt zu beseitigen, bevor sie antrocknen und das Ergebnis verunzieren. 

Boden verlegen

Auch wenn es um die Erneuerung des Bodens geht, können Sie selbst Hand anlegen. Theoretisch ist es durchaus möglich, den neuen Boden auf dem alten Belag zu verlegen, aber praktisch nicht immer sinnvoll. Denken Sie beispielsweise daran, dass sich dadurch der Bodenaufbau erhöht und möglicherweise eine Anpassung der Türen notwendig ist. 

Verlegen Sie zum Beispiel Platten auf Laminat, laufen Sie Gefahr, dass sie hin und her rutschen und reissen. Achten Sie beim Verlegen von Teppich auf Laminat oder Platten darauf, nicht unnötig viel Kleber zu verwenden. Entscheiden Sie sich später dafür, den Teppich doch wieder zu entfernen, hinterlässt der Kleber unschöne und nur schwer zu entfernende Rückstände. 

Lautes Getrampel mag niemand gern. Doch Grund dafür ist nicht immer böser Wille, sondern schlichtweg eine unzureichende oder völlig fehlende Schalldämmung im Boden. Der Trittschall wird folglich ungehindert auf angrenzende Räumlichkeiten übertragen und sorgt für Unruhe. Es muss also eine Dämmschicht her.

Dafür verlegen Sie eine Trittschalldämmung unter Ihrem neuen Belag. Wünschen Sie sich allerdings eine komplette Erneuerung bis auf die Rohdecke, dann vertrauen Sie auf die Hilfe eines Fachmanns. Es wäre somit beispielsweise möglich, gleichzeitig eine Fussbodenheizung zu installieren. Auch bezüglich der Trittschalldämmung haben Sie dann andere Möglichkeiten.

Anstatt diese einfach unterhalb des Bodenbelags einzubauen, wird auf Wunsch eine Dämmschicht zwischen der Rohdecke und dem Estrich eingefügt. Bedenken Sie allerdings, dass derartige Massnahmen nicht an einem Tag erledigt und gegebenenfalls mit einem vorübergehenden Auszug verbunden sind.

Haus renovieren – Von der Planung bis zur Fertigstellung –

Wir von umbaumanager.ch begleiten Sie vom ersten bis zum letzten Schritt, wenn es darum geht Ihr Haus zu renovieren. Wir liefern Ihnen Ideen, die zu Ihrem Vorhaben passen, und erstellen Ihnen entsprechende Offerten. Nun haben Sie die Wahl. Anschliessend stellen wir den Kontakt zu unseren Partnern her, und der Umsetzung Ihres Projektes steht nichts mehr im Weg. 

Sie als unser Kunde sowie unsere Partnerunternehmen und -handwerker bilden ein Netzwerk. Somit haben Sie jederzeit die Möglichkeit, entsprechende Einträge im System einzusehen, denn wir bieten Ihnen volle Transparenz. Es ist an der Zeit für Ihr neues Projekt? Dann starten Sie auf umbaumanager.ch kostenlos Ihre Anfrage!